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专业的人做专业的事—房地产代理公司VS中介(一)

作者:荣策顾问 日期:2020-10-24 09:46:11 点击数:

术业有专攻,专业的人做专业的事-----房地产代理公司VS中介()

很多房地产大佬曾经说过:居间是房地产中介行业的万恶之源,这是目前行业社会地位低,鱼龙混杂,人才流失严重的原因。

先搬一段官方解释:

1、名义不同。

居间一般是以自己的名义对外进行活动,而房地产代理公司则是以委托人的名义进行活动。

2、责任不同

居间是居间人为交易双方提供交易信息及条件,在交易中起撮合成交的作用,因而活动中的权利与责任归交易双方当事人;

房地产代理公司则是房地产代理公司的代理人以被代理人的名义进行活动,活动中产生的权利和责任归被房地产代理公司的代理人。

3、与委托者的关系不同

居间人与当事人没有固定的关系,业务也大多是一事一议,多为一次性业务往来,而且当事人也可以同时与第三者发生直接关系;房地产代理公司的代理人在一定时间内都与当事人有着较为固定的关系,委托人在与房地产代理公司的代理人签订合同后,就不能再与第三者发生直接关系。

4、对商品的控制程度不同

居间人不拥有商品,也无权对商品的价格、销售条件作调整;房地产代理公司的代理人则根据不同的协议,既可以实际拥有商品,也可以不拥有商品,并且还可以对商品的价格等做一些调整。

 

在专业培训的时候,看到第三者这个词,作者就联想到了婚姻,一直以来喜欢用婚姻关系来类比房地产代理公司的代理人与委托人的关系。而居间就是在谈恋爱阶段。

而这样的客户,在市场上很多,大部分客户分不清:中介,经纪,房地产代理公司,居间都区别。把一些资深的房地产代理公司:荣策顾问房地产代理公司、九龙四海房地产代理公司、北京荣基房地产代理公司这些大型的房地产代理公司统称为房产中介,然而这些房地产代理公司并不是中介,还是有一定区别的。



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